Appartement 8 pièces · 149 m²

Casavo vous propose à la vente

Rare aux portes du 12ᵉ arrondissement : un duplex familial de 150 m² Carrez, avec une terrasse de 55 m² de plain-pied avec le séjour, à 4 minutes à pied du métro Charenton-Écoles (ligne 8).

au cœur de Charenton-le-Pont (rue des Bordeaux), ce vaste appartement de 8 pièces. Il se trouve dans une petite copropriété calme de 11 lots, entièrement ravalée en juillet 2025, avec des charges maîtrisées. Un volume introuvable à ce prix, idéal pour une grande famille.

LES SURFACES

•Surface habitable Loi Carrez : 150,45 m²

•Volumes sous charpente : 32 m² de surface supplémentaire au sol (182,71 m² au total)

•Terrasse du 1er étage : 55,3 m²

•Terrasse du 2ᵉ étage : [7 m²]

•Plus de 60 m² d'extérieurs

NIVEAU 1 : L'ESPACE DE VIE (ENTIÈREMENT RÉNOVÉ)

•Double séjour lumineux et traversant, ouvert de plain-pied sur la terrasse de 55 m²

•Cuisine indépendante

•4 chambres, dont 2 sous charpente, et un dressing

•Salle de bains et WC séparé

•Électricité et plomberie neuves, double vitrage, radiateurs électriques récents

NIVEAU 2 : L'ESPACE INDÉPENDANT

•Second séjour ouvrant sur une terrasse de [7 m²]

•2 chambres, une cuisine, une salle de bains et un WC

•Idéal pour une suite parentale, un grand enfant, un parent ou un bureau à domicile

UN PROJET CLÉ EN MAIN

Les deux niveaux partagent le même palier. Leur réunion demande des travaux légers : unification des accès. Devis et plan de projection disponibles sur demande.

Plomb, amiante et électricité sans anomalie.

L'EMPLACEMENT

•Métro ligne 8 Charenton-Écoles à 4 minutes à pied, accès direct au 12ᵉ arrondissement et au centre de Paris

•Commerces de la rue de Paris, marché couvert et écoles à proximité

•Bois de Vincennes et bords de Marne accessibles à pied

LES CHIFFRES CLÉS

•Prix : 1 110 000 €, honoraires à la charge du vendeur

•Bien composé de 2 lots de copropriété : 103,39 m² et 47,06 m² Carrez

•Charges de copropriété : environ 420 €/mois pour l'ensemble (environ 5 000 €/an). Pas d'ascenseur, pas de gardien, chauffage individuel.

•Taxe foncière : environ 4 100 €/an pour l'ensemble

•DPE niveau 1 : classe C, GES A. Dépenses d'énergie estimées entre 1 280 € et 1 750 €/an.

•DPE niveau 2 : classe E, GES B. Dépenses d'énergie estimées entre 1 140 € et 1 580 €/an. Amélioration possible par l'isolation de la toiture (entre 3 300 € et 4 900 € selon le DPE, en lien avec la copropriété).

•Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023

•Copropriété de 11 lots, [aucune procédure en cours]

150 m², une terrasse de 55 m², le métro à 4 minutes : réservez votre visite dès maintenant.

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