Appartement 4 pièces · 86 m²

Casavo vous propose à la vente

Un grand T4 familial que vous cherchiez — 86 m², balcon & stationnement sécurisé

Il y a des biens qui se visitent, et d'autres dans lesquels on se projette dès la porte franchie. Celui-ci fait partie des seconds.

Au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien tenue, ce T4 de 86 m² déroule un séjour lumineux ouvert sur un balcon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un volume généreux et fonctionnel, rare sur le secteur, idéal pour une famille.

Côté praticité, le bien dispose d'une place de stationnement extérieure privative, au sein d'une résidence close et sécurisée — un confort appréciable au quotidien.

Ici, on dépose les enfants à l'école à pied, on rejoint Paris en quelques minutes via le tramway T4 au pied de la résidence, et on s'offre la forêt régionale de Bondy le week-end. Le calme d'une allée résidentielle, sans renoncer à la proximité des commerces.

Côté énergie : DPE classe E — un logement pleinement louable, non concerné par les restrictions de mise en location, avec une marge d'optimisation simple (chauffage, isolation) pour qui souhaite gagner une classe.

Un atout de poids pour l'avenir : la copropriété vient de voter (AG de juillet 2026) le raccordement au réseau de chaleur géothermique, en remplacement du système actuel de micro-cogénération, en partenariat avec DALKIA. Ce choix énergétique plus vertueux ouvre la voie à une réduction estimée de 300 à 700 €/an sur le poste chauffage* — un vrai plus pour la maîtrise des charges dans la durée, en complément du potentiel d'amélioration déjà identifié sur le DPE.

Charges de copropriété actuelles : environ 1 426 €/trimestre (charges courantes), soit environ 5 700 €/an, hors quote-part travaux toiture en cours et hors fonds travaux.

*Estimation indicative basée sur les gains habituellement constatés lors du passage du gaz collectif à un réseau géothermique ; à confirmer avec le syndic.

Les points forts en un coup d'œil

* 86 m² — grande surface, offre peu fréquente sur le secteur

* 4ᵉ étage sur 8, avec ascenseur

* Séjour lumineux ouvert sur balcon

* 3 chambres

* Place de stationnement extérieure privative en résidence close et sécurisée

* Copropriété engagée dans la transition énergétique — raccordement géothermie voté en 2026, économie de charges estimée à 300-700 €/an

* Tram T4 au pied de l'immeuble, écoles, commerces, forêt de Bondy

* Allée résidentielle au calme

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