Appartement 6 pièces · 163 m²

Casavo vous propose à la vente ce grand duplex familial situé dans le 5ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du quartier Saint-Marcel, à proximité du Jardin des Plantes, du Val-de-Grâce et des Gobelins.

Situé aux 5ᵉ et 6ᵉ étages d'un immeuble ancien bien entretenu, sans ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée avec gardienne, ce bien rare développe 208,3 m² au sol, 139,45 m² loi Carrez et 162,4 m² pondérés.

L'appartement séduit par ses beaux volumes, sa configuration en duplex, sa luminosité et son fort potentiel familial. Il se compose d'un séjour traversant exposé sud / sud-est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, d'une grande cuisine dinatoire, de quatre à cinq chambres selon l'aménagement souhaité, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Grâce à sa distribution modulable, ce duplex permet d'imaginer plusieurs espaces de vie : chambres, bureau, salle de jeux, espace invités ou espace de réception. La double exposition, la situation en étage élevé et l'absence de vis-à-vis apportent une lumière agréable tout au long de la journée.

Deux caves, totalisant plus de 9 m², complètent ce bien.

Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière remplacée fin 2025. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, tout comme les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 1 300 € et 1 800 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

La copropriété, bien tenue, dispose également d'un local à vélos et poussettes sécurisé.

L'emplacement constitue un véritable atout : le secteur Saint-Marcel, à la lisière du Jardin des Plantes, bénéficie d'un cadre de vie recherché, avec commerces de proximité, marchés, restaurants, établissements scolaires réputés, dont Buffon et Raymond Queneau, ainsi qu'une excellente desserte en transports.

Ce duplex à vendre à Paris 5ᵉ conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de résidence principale recherchant un bien spacieux, lumineux, modulable, avec le charme de l'ancien, des caves et une adresse centrale dans un arrondissement vivant et bien desservi.

Ce bien est proposé à la vente par Casavo.

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