Appartement 4 pièces · 86 m²

Casavo vous propose à la vente sur l'île de la Cité ce Duplex atypique de 4 pièces de 86,10 m² surface Carrez et de 97,25 m2 surface habitable.

Une cave exceptionnelle de 37 m2 complète ce bien.

L'île de la Cité sur la Seine est le cœur de la capitale mais également le berceau de l'ancien Paris, lieu de sa fondation.

Situé sur la mythique Île de la Cité, surplombant la Seine et le Pont Neuf, ce duplex d'exception offre une opportunité unique d'acquérir un bien du patrimoine parisien à l'une des adresses les plus prestigieuses au monde.

Installé dans un immeuble du XVIIe siècle au 39 quai de l'Horloge – jadis associé au célèbre horloger Abraham-Louis Breguet – ce bien allie histoire, caractère et emplacement exceptionnel ultra premium à côté du Pont Neuf.

L'appartement bénéficie d'une vue imprenable sur la Seine, offrant une perspective parisienne emblématique rarement disponible sur le marché.

Le rez de chaussée a été déclaré en 1970 à usage commercial comme librairie , mais il n'est plus exploité depuis 50 ans en tant que tel mais en tant que logement. Néanmoins juridiquement il y a toujours un usage de commercialité qui est attaché au lot du rez de chaussée

Bien plus qu'un simple bien immobilier, il représente un investissement stratégique et un véritable art de vivre au cœur du Paris historique

Ce bien offre au rez de chaussée une grande pièce à vivre, un coin bureau, suivi d'une salle à manger, des toilettes et une cuisine avec un accès sur la cour de l'immeuble. Un escalier privatif mène au 1er étage, composé d'une vaste chambre avec une vue sur Seine et le Pont neuf , un bureau, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparés.

Orienté Nord-Ouest , il dispose d'un système de chauffage électrique et de doubles vitrages sur l'ensemble des fenêtres. Procédure en cours : non.

L'acquéreur est informé que les hauteurs sous plafond sont d'environ :

* 1,90 m au niveau bas

* 2,00 m au niveau haut

Charges de copropriété : 200€ par mois. Taxe foncière : 2400€   DPE E 244   GES E 54 .Estimation des coûts annuels d'énergie : 1410€ et 1940€.

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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