Maison 4 pièces · 129 m²

Aux portes de Paris, dans un environnement résidentiel calme et recherché, profitez d'un emplacement privilégié à seulement 500 mètres de la station Quatre Chemins (ligne 7) et 900 mètres de la station Aimé Césaire (ligne 12). À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et d'un agréable parc, cette adresse offre un équilibre parfait entre sérénité et vie urbaine.

Laissez-vous séduire par ce superbe loft , issu de la réhabilitation complète d'un ancien entrepôt, dont la transformation en habitation a été réalisée dans les règles de l'art. Ce bien unique conjugue avec élégance le charme du style industriel et le confort des prestations contemporaines.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La spectaculaire pièce de vie de près de 65 m², baignée de lumière grâce à ses grandes verrières intérieures et extérieures, accueille une grande cuisine américaine, entièrement équipée, ouverte sur un vaste espace de réception convivial.

Dans le prolongement du séjour, une terrasse exposée plein sud constitue un véritable écrin de tranquillité, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.

L'ensemble de la rénovation a été réalisé avec un soin particulier, mettant en valeur des matériaux de qualité et une décoration d'inspiration industrielle qui confère au lieu une identité unique et chaleureuse.

Le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une élégante salle d'eau avec WC, offrant une distribution idéale pour une famille ou pour recevoir.

Atout rare et particulièrement recherché : le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise une surélévation, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. Une véritable opportunité de valorisation patrimoniale.

Un bien rare sur le marchée de 129 m2 au sol et 110 m2 loi carrez, alliant volumes exceptionnels, luminosité, caractère et prestations de qualité, aux portes de Paris.

Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller GoodLink Immobilier : Amélie DESVIGNES

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 882202278

RCP MMA n°150014J.

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