Maison 7 pièces · 166 m²

Sous compromis : PROPRIÉTÉ AU BORD DE L'EAU, AU COEUR D'UNE RÉSERVE NATURELLE À SEULEMENT 1H15 DE PARIS

À seulement 100 km de Paris, découvrez cette propriété de 192 m² implantée sur un terrain arboré de 6 825 m² dans la vallée du Loing au sein d'un environnement naturel exceptionnel.

Située dans un hameau au coeur de la réserve naturelle de Cercanceaux, la propriété bénéficie d'un cadre rare associant rivière, verger, bassin et biodiversité remarquable.

La maison principale comprend :

Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud avec vue sur la rivière

Une cuisine indépendante aménagée

5 chambres

Un bureau

2 salles d'eau, 1 salle de bains et 3 WC

Une véranda-atelier de 18 m²

Une dépendance indépendante T2 de 25m2 complète l'ensemble avec pièce de vie, kitchenette, chambre, salle d'eau et terrasse privative.

Les atouts :

Terrain de 6 825 m²

Rivière en limite de propriété

Réserve naturelle de Cercanceaux

Dépendance habitable indépendante

Fibre optique

Double vitrage et climatisation

DPE D

Potentiel résidence principale, secondaire, activité indépendante ou gîte

Gare, commerces et accès autoroutiers à proximité

Paris à environ 1h15 par route ou train

Une propriété rare pour les amateurs de nature recherchant espace, tranquillité et qualité de vie, tout en restant à proximité de Paris.

Prix : 325 000... FAI

Possibilité d'acquérir en complément une parcelle d'environ 4 000 m² située de l'autre côté de la rivière.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3367.00 € et 4557.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Virginie NETO

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 892728528 R.S.A.C. MELUN

RCP 80159443 ABEILLE ASSURANCES