Maison 3 pièces · 48 m²

À Thomery, cette maison de plain-pied s'adresse aux acquéreurs qui privilégient le calme, un vaste extérieur sans vis-à-vis et la proximité de la Seine.

L'entrée dessert une chambre ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée d'un poêle à granulés. Les poutres apparentes et la mezzanine apportent du caractère et un espace complémentaire, cette dernière n'étant pas comprise dans la surface habitable.

Depuis la pièce de vie, vous accédez à une salle de bains, à un WC indépendant et à un bureau séparé, pratique pour télétravailler ou disposer d'une pièce supplémentaire.

À l'extérieur, le grand jardin arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Trois véhicules peuvent stationner directement sur la propriété.

La véritable singularité de ce bien se trouve au bord de l'eau : une grande berge sur la Seine, aujourd'hui naturelle, reste à aménager pour devenir un agréable espace de détente pendant les beaux jours. Bien que la berge ne constitue pas une parcelle cadastrale distincte, elle figure dans l'acte de propriété. Aucune servitude ne concerne le bien.

Le centre-ville de Thomery est accessible en environ 7 minutes à pied. Selon les itinéraires Mappy, la gare de Champagne-sur-Seine se situe à environ 2 minutes en voiture, 6 minutes à vélo ou 19 minutes à pied.

Information complémentaire : La maison comprend une extension d'environ 15 m², correspondant à l'entrée et à la chambre, réalisée sans permis de construire. Cette situation administrative peut entraîner des conséquences, notamment une éventuelle obligation de remise en état. Des informations complémentaires seront communiquées aux acquéreurs intéressés.

Cette maison conviendra notamment à une personne seule, à un couple, à une première acquisition ou à un projet de résidence secondaire recherchant un environnement paisible et un grand terrain

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANA

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 951366622