Maison 8 pièces · 180 m²

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE OU ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – RER E À 10 MINUTES À PIED

Tournan-en-Brie – À proximité immédiate de la gare RER E

Découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la gare RER E de Tournan-en-Brie.

Édifié sur une parcelle de 322 m², ce bien mitoyen des deux côtés bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec deux entrées indépendantes et plusieurs espaces d'habitation déjà aménagés.

Sa configuration actuelle permet d'envisager différents projets : investissement locatif, résidence principale, projet familial, location longue durée ou saisonnière, ou encore résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, selon les besoins et le projet de l'acquéreur.

Une configuration idéale pour un projet patrimonial.

Le bien se compose actuellement de :

Au rez-de-chaussée :

Un appartement 2 pièces d'environ 44 m²

Un studio indépendant d'environ 28 m², comprenant un espace nuit et bénéficiant d'un accès direct au jardin

Au premier étage :

Un appartement 2 pièces d'environ 80 m²

Dans les combles aménagés :

Un appartement de type T2 d'environ 30 m² Carrez, représentant environ 60 m² au sol, offrant également des possibilités d'évolution et d'aménagement

En complément :

Une cave d'environ 20 m²

Un agréable jardin de 322 m², agrémenté d'arbres fruitiers

Un bien pensé pour différents projets.

La présence de plusieurs espaces indépendants et de deux accès constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant développer un patrimoine immobilier à fort potentiel.

Il pourra notamment être envisagé de :

• conserver plusieurs logements afin de développer un revenu locatif ;

• occuper l'un des espaces en résidence principale et louer les autres ;

• réaliser un projet familial avec plusieurs espaces de vie indépendants ;

• exploiter le potentiel du bien en location longue durée ou saisonnière ;

• faire évoluer la configuration existante selon le projet et sous réserve des autorisations et de la faisabilité réglementaire.

LES + DU BIEN

? Gare RER E à seulement 10 minutes à pied

? Deux entrées indépendantes

? Plusieurs espaces d'habitation déjà aménagés

? Potentiel locatif et patrimonial

? Possibilité de revenus complémentaires

? Combles aménagés

? Cave de 20 m²

? Jardin de 322 m² avec arbres fruitiers

? Nombreuses possibilités d'exploitation

Taxe foncière : 2 458 €

Un bien rare par sa configuration et son potentiel, qui s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif qu'à une famille à la recherche d'un ensemble immobilier offrant de multiples possibilités.

Une opportunité à découvrir sur place pour apprécier pleinement les volumes, la configuration et le potentiel de ce bien.

Visites 7 jours sur 7 sur rendez-vous uniquement, après validation préalable du plan de financement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 5...