Maison 6 pièces · 75 m²

Rare à Saint-Leu-la-Forêt (95320) : une vraie maison individuelle en plein coeur de ville, quatre façades, sans aucun mur commun. Le calme d'un quartier résidentiel avec tous les commerces à pied — l'atout qui protégera votre revente.

Entièrement rénovée en 2022, cette maison de 75 m² habitables se vit sans travaux. Au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger attenante et une cuisine indépendante équipée avec piano de cuisson gaz. À l'étage, une chambre de 10,5 m² avec sa salle d'eau privative — le confort d'une suite parentale. Sous les combles, deux chambres mansardées au charme des volumes sous rampants. Trois chambres au total, une cave de 10 m² pour tout ranger.

Côté extérieur, une cour terrasse abritée sous pergola, exposée sud-ouest : l'espace des fins de journée, du printemps à l'automne, sans l'entretien d'un grand jardin. Une place de stationnement privatif sur le terrain.

Emplacement d'exception : commerces à 2 min, marché à 3 min, écoles à 4-6 min, et gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H, Paris Gare du Nord en ~30 min sans correspondance) à 8 min à pied. Le quotidien sans voiture, tout en gardant la vôtre chez vous. Idéale pour un couple actif ou un premier achat qui cherche l'emplacement, le confort et zéro travaux.

Prestations : chauffage gaz, double vitrage, VMC, alarme, visiophone, volets électriques, portail motorisé.

POINTS FORTS :

- Maison individuelle, 4 façades, aucune mitoyenneté

- Centre-ville : commerces à 2 min, gare ligne H à 8 min à pied

- Rénovée en 2022, aucun travaux à prévoir

- Cuisine indépendante équipée + suite parentale à l'étage

- Cour-terrasse sud-ouest + stationnement privatif sur le terrain

- Cave de 10 m²

MENTIONS OBLIGATOIRES :

DPE : D (249) / GES : D (43). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 070 € (années de référence 2021-2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Contactez Murielle SALIN LASSURE, agent commercial (RSAC n° 943 299 669, Greffe de Pontoise) pour la société France Demeure — CPI 9501 2018 000 027 227 (CCI Val-d'Oise).

Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.