Maison 7 pièces · 160 m²

À Héricy, dans le secteur recherché de La Brosse, découvrez un ensemble immobilier composé de deux maisons réunies offrant environ 160 m² habitables, avec deux entrées indépendantes, un jardin et une grande grange.

Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant de l'espace, du potentiel et des volumes atypiques.

Un bien aux multiples possibilités

La propriété se compose de deux anciennes maisons aujourd'hui réunies mais conservant chacune leur accès indépendant depuis la rue.

Cette configuration permet plusieurs projets :

vie familiale avec espaces séparés,

activité professionnelle à domicile,

logement intergénérationnel,

ou projet avec plusieurs zones indépendantes.

Rez-de-chaussée:

Deux espaces distincts avec entrées indépendantes sur la rue.

Chaque partie dispose de volumes de vie et peut fonctionner de manière autonome selon le projet, permettant une réelle indépendance entre les deux volumes.

Le premier s'organise autour d'une pièce équipée d'un poêle de masse Tulikivi neuf, prolongée par une cuisine et des toilettes indépendantes.Le second espace de vie, également doté d'un poêle de masse Tulikivi neuf, offre un volume à aménager selon vos besoins.

Chaque partie possède son propre escalier menant à l'étage.

Étage

Les deux ensembles communiquent à l'étage et comprennent :

3 chambres,

1 salle d'eau,

1 pièce palière (bureau possible),

chaufferie.

Combles

Une chambre supplémentaire aménagée.

Travaux et confort

Le bien dispose déjà d'éléments techniques récents :

chaudière à condensation récente,

double vitrage,

deux poêles de masse récents.

L'étage est partiellement rénové.

Le rez-de-chaussée nécessite des travaux d'aménagement et de modernisation.

Extérieurs et dépendances

Parcelle de 837 m² comprenant environ 500 m² de jardin.

Grange d'environ 100 m² au sol (2 niveaux)

Un espace rare offrant de nombreuses possibilités :

atelier, stockage, activité professionnelle ou aménagement futur.

Annexes

2 caves accessibles depuis la rue

une entrée garage sur rue

Les points forts

Deux entrées indépendantes

Grange de grande surface

Jardin agréable

Potentiel d'aménagement important

Secteur recherché de Héricy La Brosse

À noter

Bien atypique nécessitant des travaux, mais offrant une configuration rare sur le secteur pour un projet familial ou professionnel.

Localisation

Quartier calme et résidentiel de La Brosse à Héricy, proche des axes de la vallée de la Seine et de Fontainebleau.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1459.00 et 1975.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANA

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 951366622