Maison 6 pièces · 115 m²

**SPÉCIAL INVESTISSEUR** –** DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS – RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE AUTOUR DE 10 %**

Weelodge à le plaisir de vous présenter en Exclusivité , cette charmante maison de ville de 115m² avec cours privative, divisée en deux logements indépendants.

Au rez-de-chaussée ; petit deux pièces d'environ 30m² avec entrée salon, cuisine avec coin repas, une salle de bains avec wc et petite chambre. Accès par porte fenêtre sur terrasse privative avec espace barbecue.

A l'étage grand duplex de 85m² comprenant une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 30m² attenante à une grande cuisine dinatoire de 13m², wc avec espace buanderie, deux chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau.

Le tout en parfait état. avec double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz, et ne nécessite pas de gros travaux pour une mise en location.

Située au coeur du centre historique, derrière la place de l'Église et à quelques pas des commodités, cette maison divisée constitue une opportunité rare sur le secteur : deux logements indépendants, pas de copropriété, une bonne rentabilité et une gestion locative facilitée.

Professionnels de l'immobilier : dans l'intérêt de mes vendeurs, je suis ouvert au partage inter-agence avec tout acquéreur qualifié.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier GUILLOT, agent commercial WEELODGE, immatriculé sous le n° 389185372 au greffe du tribunal d'Évreux et titulaire de la carte de démarchage immobilier n° CPI 9501 2018 000 036 845 pour le compte de WEELODGE Andrésy.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 45.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller WEELODGE : Didier GUILLOT

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 389185372

RCP 59661778