Appartement 2 pièces · 47 m²

TAVERNY – LES LIGNIÈRES | 2 pièces de 47 m² de plain-pied à l'entrée de la Résidence, cave et parking

À vendre à Taverny (95150), dans le quartier résidentiel des Lignières : appartement 2 pièces de 47 m² en rez-de-chaussée, dans une résidence sécurisée avec gardien et portails électriques. Lumineux et bien exposé, il ouvre directement sur un parc arboré : un cadre verdoyant et calme au quotidien.

Ce qui fait la différence

Une vraie buanderie en plus de la salle d'eau : c'est rare dans un 2 pièces et cela libère la cuisine et la salle d'eau.

Cave et place de stationnement extérieur incluses dans le prix.

Aucune installation gaz dans l'appartement : l'eau chaude est produite par un ballon électrique individuel, donc pas d'entretien annuel de chaudière ni de contrat gaz à gérer.

Une copropriété rénovée

La résidence vient de bénéficier d'un ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), sous garantie décennale. Les façades sont neuves, le confort thermique est amélioré, et les gros travaux sont déjà faits et payés : vous achetez l'esprit tranquille.

Le bien

Une entrée avec placard aménagé, une cuisine ouverte sur le séjour et une chambre. S'y ajoutent une salle d'eau avec pare-douche, un WC indépendant, une buanderie et un dégagement.

Double vitrage PVC avec persiennes métalliques.

Interphone.

Cave et place de stationnement extérieur.

Des charges maîtrisées : 125 € par mois

Ce montant comprend le chauffage collectif, l'eau froide, le gardien et l'entretien des espaces verts et des parties communes. L'eau chaude est produite individuellement par un ballon électrique.

Un emplacement recherché

La gare de Taverny est à 12 minutes à pied (ligne H, Paris-Nord en 35 minutes environ), avec des arrêts de bus à quelques minutes.

Écoles élémentaires Marcel Pagnol et Jean Mermoz, collèges Georges Brassens et du Carré Sainte-Honorine.

Piscine intercommunale et médiathèque.

Commerces du centre-ville et marché à environ 10 minutes.

A115 à quelques minutes, RER C à Montigny-Beauchamp.

La forêt de Montmorency est toute proche.

A qui s'adresse ce bien ?

Primo-accédant : vous devenez propriétaire d'un bien prêt à vivre, au calme face au parc, dans une copropriété qui vient d'être rénovée. Investisseur : le 2 pièces est le format le plus demandé à la location à Taverny, et la cave, le parking et la vue sur le parc sont de vrais arguments pour louer rapidement et revendre facilement.

Murielle SALIN LASSURE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC n° 943 299 669, Greffe de Pontoise) pour la société FRANCE DEMEURE. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 9501 2018 000 027 227 délivrée par la CCI du Val-d'Oise.

Dans une copropriété de 1108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.