Appartement 2 pièces · 48 m²

À vendre à Taverny (95150), dans le quartier résidentiel des Lignières : appartement 2 pièces de 48 m² en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec gardien et portails électriques. Lumineux et bien exposé, il donne sur un parc arboré.

Atout majeur : la résidence vient de bénéficier d'un ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), sous garantie décennale. Façades neuves, meilleur confort thermique et gros travaux déjà réalisés : pas de mauvaise surprise après l'achat.

L'appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine de 7 m² ouverte sur un séjour de 14 m² et une chambre de 10 m². S'y ajoutent une salle d'eau de 5 m² avec pare-douche, un WC indépendant, une buanderie et un dégagement. Persiennes métalliques et interphone. Une cave et une place de stationnement extérieur complètent le bien.

Charges maîtrisées : 125 € par mois, qui comprennent le chauffage collectif, l'eau froide, le gardien et l'entretien des espaces verts et des parties communes. L'eau chaude est produite individuellement par un chauffe-eau gaz.

Emplacement recherché : la gare de Taverny (ligne H, Paris-Nord en 35 min environ) est à 12 min à pied, avec des arrêts de bus à quelques minutes. Le secteur compte les écoles élémentaires Marcel Pagnol et Jean Mermoz, les collèges Georges Brassens et du Carré Sainte-Honorine, ainsi que la piscine intercommunale et la médiathèque. Commerces du centre-ville et marché à environ 10 min, A115 à quelques minutes, RER C à Montigny-Beauchamp, et la forêt de Montmorency toute proche.

Primo-accédant, vous devenez propriétaire d'un bien prêt à vivre, dans une copropriété aux travaux récents. Investisseur, vous misez sur le 2 pièces, format le plus demandé à la location à Taverny, avec des charges lisibles et un bien qui se revend facilement.

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Murielle SALIN LASSURE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC n° 943 299 669, Greffe de Pontoise) pour la société FRANCE DEMEURE. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 9501 2018 000 027 227 délivrée par la CCI du Val-d'Oise.

Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 1108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.