Appartement 2 pièces · 40 m²

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN — LOUÉ, ASSURÉ GLI, ZÉRO TRAVAUX

Saint-Ouen-l'Aumône (95) — Résidence « Le Square Montesquieu » (2010, BBC)

Appartement 2 pièces traversant [surface à compléter — m² Carrez], en parfait état, vendu loué : revenus immédiats, aucune vacance à absorber.

Composition : entrée avec placards, pièce de vie et cuisine aménagée traversante ouvrant sur balcon et terrasse, chambre, salle de bains avec WC. Parking + cave en sous-sol.

Prestations : double vitrage PVC, volets roulants électriques, logement aux normes PMR. Copropriété récente et saine — aucun travaux à prévoir, ni dans le lot ni sur les parties communes.

Emplacement : écoles et commerces à proximité immédiate, à moins de 5 min à pied de la gare Saint-Ouen-l'Aumône – Liesse (Ligne H + RER C, direction Paris Gare du Nord).

Le bail en place

- Loyer charges comprises : 784,98 €/mois (dont 109 € de provisions de charges)

- Loyer hors charges : 675,98 €/mois

- Locataire couvert par une GLI (La Parisienne) : indemnisation dès le 1er mois, sans délai de carence

Le prix

160 000 € net vendeur + 10 400 € d'honoraires (charge acquéreur, soit 6,5 %) = 170 400 € FAI

Rendement brut : 4,76 % (loyer HC / prix FAI)

Produit patrimonial sécurisé : bâti BBC, locataire en place assuré, aucun capex à court terme. Idéal primo-investisseur ou arbitrage de trésorerie.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 548 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.