Appartement 2 pièces · 35 m²

2 PIECES 35M² ISSY-LES-MOULINEAUX - JULES GUESDE - MONTEZY

Découvrez en exclusivité ce superbe 2 pièces clé en main de 35 m² (34,89 m² Carrez), niché dans le quartier très prisé et paisible de Jules Guesde-Montesy à proximité immédiate de Mairie d'Issy.

Situé au 3ème et avant dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, ce bien traversant offre une très belle luminosité.

Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité, il se compose :

- d'une entrée indépendante,

- d'un dégagement avec placard,

- d'un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée haut de gamme,

- d'une chambre au calme absolu donnant sur la verdure,

- d'une salle d'eau élégante avec sèche-serviette et

- de WC séparés.

Vous apprécierez ses prestations de qualité :

- parquet en chêne élégant,

- double vitrage PVC,

- stores intérieurs.

Le plus ? Une localisation stratégique : le calme d'un secteur résidentiel calme tout en étant à deux pas des commerces, des bus et du métro ligne 12 Station Mairie d'Issy.

Un bien idéal pour un premier achat, pour une personne seule ou une famille monoparentale recherchant un appartement fonctionnel, sans travaux à prévoir, dans un environnement calme et sécurisé.

Il constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif, grâce à son emplacement, son état général et ses charges maîtrisées : charges : 133 €/mois et taxe foncière : 663 €.

Un appartement rare par sa qualité de présentation et son équilibre entre calme, confort et proximité des commodités.

À découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations et visites, contacter :

Sylvie Doerflinger

06.12.59.16.54

RSAC : 934 520 065 EI Nanterre

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 905 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 844 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Sylvie DOERFLINGER

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 934520065