Appartement 5 pièces · 108 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ — 2 APPARTEMENTS VENDUS ENSEMBLE — F3 + F2 — CHAPONVAL

Vente indissociable : ces deux appartements constituent un seul et même bien en monopropriété. Ils sont vendus exclusivement ensemble, et non séparément.

À proximité immédiate de la gare de Chaponval, au sein d'une résidence sécurisée, nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier rare : deux appartements indépendants réunis en monopropriété, un F3 et un F2 en duplex avec mezzanine, cédés en un seul lot.

Particularité remarquable : chaque appartement dispose de sa propre entrée indépendante, donnant sur deux rues différentes. Cette configuration ouvre de belles perspectives, qu'il s'agisse d'un projet de fusion en un seul grand logement ou d'une mise en location séparée.

Le F3 développe 35,12 m² Carrez (environ 60 m² au sol) et se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau.

Le F2, en duplex, offre 43,82 m² (environ 48,5m² au sol) Carrez avec séjour, cuisine ouverte, salle d'eau avec WC et mezzanine à l'étage, portant la surface totale Carrez à 78,94m² (Surface au sol pour l'ensemble des appartement : 108,5m²).

Les deux logements sont en très bon état général et actuellement libres de toute occupation, offrant une disponibilité immédiate. Chacun est équipé d'un poêle à granulés, pour un chauffage économique et confortable, et affiche une classe énergétique D.

Côté rendement, le F3 peut se louer autour de 850 € par mois hors charges et le F2 autour de 750 € par mois hors charges, soit un revenu locatif global d'environ 1 600 € par mois hors charges.

Vendu en monopropriété et sans charges de copropriété, l'ensemble bénéficie d'une résidence sécurisée et de la proximité immédiate de la gare de Chaponval. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir deux lots au sein d'un même ensemble, ou pour un projet patrimonial de réunion en une seule vaste habitation.

À noter : les biens ne disposent pas de place de stationnement.

Pour ton renseignement n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Myriam HOUAMED

Carte T 851659029