Appartement 2 pièces · 54 m²

RARE : TERRASSE PLEIN CIEL AU COEUR DU 8ÈME – CHAMPS-ÉLYSÉES

Vivre Paris en majesté : Un écrin de standing niché au 7ème étage.

À deux pas de la prestigieuse Avenue des Champs-Élysées et du Faubourg Saint-Honoré, découvrez ce superbe appartement de 54 m² en surface pondérée (47m2 Carrez / 68m2 au sol), véritable havre de paix dominant la ville.

UN EXTÉRIEUR UNIQUE

Le clou du spectacle : Une magnifique terrasse ensoleillée de 21 m², exposée plein Ouest. Un luxe absolu à Paris pour vos petits-déjeuners au sommet ou vos couchers de soleil avec une vue dégagée sur le ciel parisien.

DES PRESTATIONS 'HAUTE COUTURE'

Situé dans un immeuble moderne de grand standing, ce bien a été pensé pour offrir un confort optimal :

Espace de vie XXL : Une vaste pièce principale baignée de lumière, optimisée par des rangements sur mesure et un lit intégré haut de gamme pour maximiser l'espace. Aménageable sans grande difficulté en 2 pièces.

Confort Absolu : Appartement entièrement climatisé pour des étés au frais.

État Irréprochable : Cuisine équipée moderne, salle de bains impeccable, doubles vitrages aluminium et finitions de qualité.

Accessibilité : 7ème étage avec ascenseur (accès PMR), gardien et interphone.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Au coeur du quartier historique du Faubourg-du-Roule, profitez du meilleur de la capitale: cinémas, boutiques de luxe, restaurants gastronomiques et accès immédiat aux lignes de métro

CARACTÉRISTIQUES CLÉS :

Terrasse de 21 m²

Étage : 7ème sur 8 (Lumière et calme)

Exposition : Ouest (Luminosité maximale l'après-midi)

Climatisation

DPE : D

Charges : 467 € / mois (incluant eau chaude collective)

Prix : 980 000 € FAI

(Honoraires charge vendeur)

Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com

Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 940.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller KW PARTNERS : Adrien TRACANELLI

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 951306307