Appartement 2 pièces · 43 m²

Un appartement neuf et raffiné, idéalement situé à Maisons-Alfort, à seulement quelques kilomètres de Paris, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de la Marne, des commerces et des transports.

Ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance architecturale, confort contemporain et agréable ouverture sur l'extérieur.

Les + du bien :

* Belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse

* Une chambre confortable avec ouverture sur le jardin

* Salle de bains avec WC

* Rangements intégrés et agencement optimisé

* Prestations haut de gamme : parquet ou carrelage, faïence décorative, plan vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes

* Chape flottante isophonique et isolation thermique, acoustique et phonique renforcée

* Résidence sécurisée avec digicode, SAS d'entrée, vidéophone couleur, porte palière renforcée et accès sécurisé aux sous-sols

*Terrasse et jardin privatif offrant un véritable prolongement de l'appartement

Atouts et confort de vie :

* Appartement en rez-de-jardin offrant un véritable esprit maison

* Belle terrasse d'environ 15 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 20 m²

* Architecture raffinée imaginée par *Pier Carlo Bontempi*, associant pierre, brique de parement, zinc et ardoise

* Façades élégantes et intemporelles avec garde-corps façon ferronnerie

* Environnement résidentiel agréable à seulement quelques kilomètres de Paris

Commodités à proximité :

* Métro ligne 8 permettant de rejoindre rapidement Paris

* RER accessible rapidement

* Réseau de bus desservant efficacement Maisons-Alfort et les communes voisines

* Commerces, restaurants et services du quotidien à proximité

* Écoles, collèges et lycées de bonne réputation accessibles rapidement

* École nationale vétérinaire d'Alfort et établissements d'enseignement supérieur à proximité

* Bords de Marne facilement accessibles pour les promenades et activités de plein air

* Accès rapide aux grands axes routiers

Mention :

Faibles charges – RT 2012 – Bâtiment BBC – Pas de frais d'agence

Bien disponible sur demande – Joignable 7 j/7

Photos non contractuelles, destinées à exprimer une intention architecturale.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Romain FESIN | +33 (0)6 38 65 50 11

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Romain Fesin

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 889736435