Appartement 4 pièces · 77 m²

GOURNAY-SUR-MARNE — APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 77 M²

Votre agence La Brie Immobilière vous présente cet appartement contemporain, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, au coeur d'un quartier résidentiel et paisible de Gournay-sur-Marne.

Construit récemment et entretenu avec un soin constant, il offre de belles prestations et un état irréprochable. Vous poserez vos valises, sans aucun travaux à prévoir.

Vous profiterez d'une entrée avec rangements s'ouvrant sur une très belle pièce à vivre de plus de 30 m², baigné de lumière par une large baie vitrée, donnant sur un balcon exposé sud, avec une vue dégagée, ainsi qu'une cuisine aménagée fonctionnelle.

Côté nuit, celui-ci est entièrement séparé des pièces de réception. Il réunit trois chambres, dont une de plus de 11 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.

Construction en béton armé, garantie décennale en cours - Menuiseries PVC double vitrage, VMC - Chauffage et eau chaude électriques individuels- Ascenseur et visiophone - Place de stationnement privative en sous-sol - Parties communes en excellent état.

L'appartement est situé à moins de 2 km de la gare de Noisy-Champs (RER A et future ligne 15 du Grand Paris Express), à quelques minutes des bords de Marne et des accès à l'A4. Un cadre de vie résidentiel, avec un accès direct à Paris.

Une adresse rare, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un investissement patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 134 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 770 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.