Appartement · studio · 22 m²

**COUP DE COEUR POUR PREMIER ACHAT!**

En plein coeur de ville et centre historique de Rueil-Malmaison, vous découvrez ce charmant T1 en rez-de-chaussée lumineux donnant sur une cour intérieure très calme et dégagée.

Une entrée avec des espaces de rangement spacieux, un WC buanderie avec installation pour machine à laver le linge séparé de l'espace de vie, une cuisine de grande taille aérée accueillante.

L'espace de vie est idéalement positionné au calme.

Une salle d'eau réaménageable est dotée de sa propre fenêtre sans vis-à-vis !

Point intéressant : une rénovation peu coûteuse déjà chiffrée vous amènera directement à une étiquette énergétique de lettre D !

Ce bien est à seulement 3 stations de bus de la gare de RER A, mais aussi très accessible à pied !

À visiter sans tarder car bien rare sur ce secteur et offrant calme et potentiel agréable !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Frank DUBOIS

Agent commercial (Entreprise individuelle)