Appartement · studio · 15 m²
1/14🚇 Transports à pied
- CIvry Sur SeineRER C · 🚶 ≤ 5 min à pied
- 7Mairie D'IvryMétro 7 · 🚶 ≤ 10 min à pied
📝 Description
Opportunité à Saisir :
Découvrez ce studio de 15,25m² au 31 rue Descartes à Ivry-sur-Seine, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30, à proximité du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, à loyer stable.
Détails du Studio :
• Optimisation Maximale :
o Pièce de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine.
o Coin Cuisine Équipé et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre.
o Fenêtre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est.
• Caractéristiques Techniques :
o Chauffage et Eau Chaude individuels électriques.
o DPE actuel : G, mais les murs sont doublés sans isolation, permettant d'améliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intérieur.
Localisation Idéale :
• À Moins de 50m du RER Ivry (RER C) ? :
o Accès facile aux commerces, écoles, et espaces verts.
Informations Financières :
• Loyer Actuel : 655€ CC.
• Prix de Vente : 121 000€ FAI (dont 9 000€ à la charge de l'acquéreur).
• Taxe Foncière : 500€.
• Rentabilité Brute : Plus de 6% | Nette avant impôt : 5,35%.
Visite Virtuelle et Opportunité Unique :
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Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-studio-ivry-sur-seine-vente-fr_VA3282.htm