Appartement · studio · 23 m²

STUDIO 23 M² AVEC PARKING EN SOUS-SOL – PROCHE GARE RER C ET D – JUVISY-SUR-ORGE

Idéal investisseur ou premier achat !

Situé à Juvisy-sur-Orge, dans un secteur recherché à proximité de la gare, des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez ce studio de 23 m² offrant un emplacement particulièrement pratique au quotidien.

Implanté au rez-de-chaussée d'un immeuble de cinq étages, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé, parfaitement adapté à une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Le studio se compose d'une entrée avec placard permettant de bénéficier d'un espace de rangement appréciable, d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un véritable avantage dans ce secteur proche du centre-ville et de la gare.

La localisation constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. La proximité de la gare de Juvisy-sur-Orge permet de bénéficier d'une excellente desserte grâce aux lignes RER C et RER D, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux pôles d'activité franciliens. Les commerces, services, restaurants et commodités du centre-ville sont également accessibles à pied, renforçant l'attractivité du bien aussi bien pour un occupant que pour un futur locataire.

Pour les investisseurs, ce studio présente un profil particulièrement intéressant grâce à sa petite surface, son emplacement proche de la gare et la présence d'un stationnement privatif. Le logement était précédemment loué 454 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutaient 125 € de provisions sur charges et 16 € au titre de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, soit un historique locatif permettant d'apprécier son potentiel d'investissement.

Les points forts :

Studio de 23 m²

Appartement libre

Rez-de-chaussée

Pièce de vie lumineuse

Kitchenette

Entrée avec placard

Salle d'eau avec WC

Parking privatif en sous-sol

Gare de Juvisy-sur-Orge accessible à pied

RER C et RER D

Commerces et centre-ville à proximité

Ancien loyer de 454 € hors charges par mois

Idéal premier achat ou investissement locatif

Grâce à son emplacement stratégique, sa proximité avec les transports et les commerces ainsi que son parking en sous-sol, ce studio constitue une belle opportunité sur le marché immobilier de Juvisy-sur-Orge.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.