Appartement 2 pièces · 42 m²

Issy-les-Moulineaux – Les Moulineaux / Quai de Stalingrad – 2 pièces de 42 m² avec terrasse de 23 m²

À vendre, dans le quartier recherché Les Moulineaux / Quai de Stalingrad à Issy-les-Moulineaux, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 42,06 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et parfaitement entretenue.

Idéalement situé rue du Clos Girard, à proximité immédiate du tramway Les Moulineaux, des commerces, écoles et espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant calme, confort et proximité de Paris.

Son principal atout : une superbe terrasse de 23 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Donnant sur l'intérieur de la résidence et non sur rue, elle offre un environnement calme et préservé. Un espace idéal pour installer un salon de jardin, profiter de repas en extérieur ou simplement se détendre aux beaux jours.

L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et sans perte de place. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour lumineux avec espace salon et salle à manger ouvrant directement sur la terrasse, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable avec grand placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés.

En excellent état général, l'appartement offre des volumes parfaitement exploités et ne nécessite pas de travaux importants.

Pour davantage de confort, une place de parking en sous-sol peut être acquise en supplément du prix de vente, selon vos besoins.

Construite en 2008, la résidence bénéficie de parties communes soignées et d'une copropriété bien entretenue. Les charges maîtrisées constituent également un véritable atout.

Un emplacement privilégié :

• Tramway Les Moulineaux à proximité immédiate

• Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied

• Parc de l'Île Saint-Germain à proximité

• Accès rapide vers Paris et La Défense

• La Défense accessible en environ 25 minutes

Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Les + : terrasse de 23 m² – calme – excellent état – agencement optimisé – rangements – résidence de 2005 – parking possible en supplément – tramway et commerces à proximité.

Une belle opportunité à découvrir à Issy-les-Moulineaux.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 500 €. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 081 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 554.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.