Appartement 4 pièces · 89 m²

Canopia Immobilier à L'Hay Les Roses vous présente ce magnifique appartement T4 de 89 m² habitable – 2 chambres – Étage élevé – Double exposition – Vue dégagée – Terrasse – Résidence avec gardien – Box

Situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardien et ascenseur, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 101,44 m² de surface total, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.

Grâce à son étage élevé, sa double exposition, sud est et sa vue entièrement dégagée sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'agencement se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour double lumineux ouvrant sur un agréable terrasse de plus 15 m², idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (possibilité de la rendre indépendante, selon vos envies), deux chambres spacieuses ( 3e possible ), d'un dressing, d'un dégagement, de nombreux rangements, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés et une salle d'eau supplémentaire.

Une place de stationnement privative boxé viennent compléter ce bien

Les + de l'appartement :? Étage élevé avec vue panoramique et dégagée.? Double exposition garantissant une excellente luminosité.? Deux espaces dans l'appartement, ( partie jour et nuit ).? Résidence sécurisée avec gardien et ascenseur.? Nombreux rangements (dressing).? Box? Bon classement énergétique et confort de vie.

Chauffage & charges

Chauffage électrique.

Eau chaude et eau froide électrique.

Charges de copropriété : 265€/mois, comprenant :Eau froide

Ascenseur

Gardien

Entretien des parties communes.

Un emplacement recherché

À proximité immédiate des commodités du quotidien :

Bus 192, 187 et 131 et 286 à seulement 3 minutes à pied, facilitant les déplacements et Métro 14

École des Blondeaux (maternelle et primaire) à 5 minutes à pied - Collège Ronsard

Commerces, supermarchés, services et espaces verts ( face au Parc de la Roseraie ) accessibles rapidement.

Accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports en commun.

Cet appartement séduira aussi bien une famille, un jeune couple, des primo-accédants ou un investisseur recherchant un bien lumineux, sans travaux, dans une résidence de qualité.

Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Contactez Canopia Immobilier pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 992 992 339