Appartement 6 pièces · 103 m²

On pousse la porte du 31, rue des Hautes Bornes et l'histoire commence en douceur.

Au premier niveau, deux pièces aux lignes carrées vous attendent. On y voit tout de suite un espace pro (professions libérales, télétravail), une chambre d'amis, peut-être une salle de jeux. Les dressings intégrés posent le décor : ici, chaque chose a sa place.

On monte. Le séjour s'ouvre, l'air circule. La cuisine accompagne sans s'imposer et, au bout, la loggia d'environ 11 m² devient naturellement un salon de jardin : café de 7 h, dîner d'été, lecture au calme. La vue se dégage, la lumière reste.

Plus haut, la nuit s'organise : deux chambres, une salle d'eau, encore des rangements pensés avec soin. Le fil rouge du triplex ? Un plan ultra rationnel, des volumes réguliers, un confort de vie sans perte d'espace.

L'immeuble ? Années 60. Mais vous êtes en étage élevé, au-dessus du mouvement, avec les commerces au pied pour le quotidien. Les charges, env. 400 €/mois, incluent l'eau chaude : ne reste que l'électricité. DPE D pour la sérénité, et deux places de parking pour oublier la chasse à la place.

Et Paris, dans tout ça ? Il se rejoint en ligne droite :

T9 vers Porte de Choisy, RER C pour la rive gauche et le coeur historique, ligne 14 à Orly-Aéroport pour filer vers Châtelet et Saint-Lazare. Sortir, rentrer, recommencer : la mobilité devient simple.

Triplex 6 pièces – env. 103 m² – 4 chambres – loggia ~11 m² – 2 parkings – DPE D.

Un lieu pour vivre, recevoir, travailler — et respirer.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 515 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .

Renseignements et visites MME RENUCCI O6 68 33 20 20