Appartement · studio · 20 m²
1/6🚇 Transports à pied
Aucune gare de métro, RER, tramway ou Transilien à moins de 15 minutes à pied.
📝 Description
Investissez à Montjay en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.
- Prix de vente : 171 000 €
- Loyer annuel : 11 624.92 €
- Rentabilité brute : 6.8 %
- Rentabilité nette * : 6.44 %
Le bien :
La chambre, à la fois individuelle et communicante, offre un confort optimal avec la climatisation, une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un mobilier fonctionnel et adapté.
La résidence :
EHPAD - Domusvi - EHPAD Le Château de Montjay - Bombon – située au Lieu-Dit Montjay, Château de Montjay Montjay 77720
À 75 km de Paris et 20 km de Melun, l'EHPAD Château de Montjay, en parc arboré, marie charme XVII? et modernité. Il accueille seniors autonomes, en perte d'autonomie, dépendants et Alzheimer, en séjours permanents et courts. Investissement locatif sûr.
Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Domusvi, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Domusvi.
*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*
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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.