Appartement 4 pièces · 76 m²

EXCLUSIVITÉ ÉTHIQU'IMMO – APPARTEMENT 4 PIÈCES RÉNOVÉ + POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALE – FACE AU PARC DU TREMBLAY

Champigny-sur-Marne – 204 boulevard de Stalingrad

Emplacement recherché face au parc du Tremblay pour ce superbe appartement en rez-de-chaussée, situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue.

Entièrement rénové en 2019, ce bien lumineux et fonctionnel se compose :

• d'un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée,

• de 2 belles chambres,

• d'un bureau pouvant faire office de 3e chambre,

• d'une salle d'eau avec WC.

Les + :

? Double vitrage PVC

? Chauffage individuel gaz (chaudière 2019 entretenue)

? 2 caves

? Façade avant récemment ravalée

? Toiture sans travaux à prévoir

? Faibles contraintes – petite copropriété

? Accès PMR

? Idéal habitation OU activité professionnelle / profession libérale

Un grand garage / box de 44 m² est disponible en supplément.

Charges de copropriété : 1 884 € / an

Appartement libre de toute occupation à partir de juillet.

Visites rapides possibles – bien rare sur le secteur !

Contact direct : 07 78 19 86 70

Mentions légales : Prix 330000 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 313 500 €. DPE : classe énergie D, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 150 et 3 285 € (prix indexés au 1er janvier 2021). — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. Adrien Geoffroy, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012.

Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 3285.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Adrien GEOFFROY

Agent commercial (Entreprise individuelle).

www.ethiqu-immo.fr