Appartement 2 pièces · 32 m²

ALFORTVILLE CENTRE-VILLE – 2 PIÈCES AVEC BALCON – RÉSIDENCE 'LES HORTENSIAS'

Niché dans le centre-ville d'Alfortville, au sein de la résidence très convoitée 'Les Hortensias', venez vitre découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 32,15 m², idéal pour un premier achat et/ou un investissement locatif.

Cette copropriété édifiée en 1991 et à taille humaine séduit par son entretien soigné et son environnement agréable et calme.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie comprenant un séjour et une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Orienté Est, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle dès le matin.

Son véritable atout : un balcon de 5,76 m² donnant sur la cour intérieure de la résidence. Au calme et à l'abri de l'agitation urbaine, cet espace extérieur constitue un agréable prolongement de la pièce de vie mais également de la chambre.

Les atouts du bien :

-Environnement optimisé (commerces, marché et transports)

- Balcon de 5,76 m² donnant sur cour intérieure

- Exposition Est

- DPE classé D

- Chauffage électrique individuel

- Résidence à taille humaine, recherchée et bien entretenue

- Faibles charges

Un emplacement pratique au quotidien.

Vous pourrez profiter d'un environnement dynamique et pratique, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien.

Côté transports, la gare de Maisons-Alfort – Alfortville, desservie par le RER D, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 6 minutes. Le métro ligne 8, avec la station École Vétérinaire de Maisons-Alfort, est également facilement accessible et vous conduira au coeur de la capitale. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transports en commun.

Cette perle rare est faite pour vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 164 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Prisca Benardeau

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 821 569 712

RCP MA035A20ANPM/O2.

INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.