Appartement 2 pièces · 55 m²

Votre appartement vient avec 59 m² de ciel en plus.

QUARTIER MAIRIE - SAINT-MAUR LE PARC

à 7 minutes à pieds du RER 'Saint-Maur Le Parc', et à proximité immédiate des commerces de la Mairie.

Découvrez cet appartement entièrement rénové, offrant de très belles prestations et surtout deux espaces extérieurs totalisant environ 59 m², véritable prolongement du séjour aux beaux jours.

L'appartement bénéficie d'une rénovation complète réalisée au cours des quatre dernières années : sols, peintures, cuisine, salle de bains, sanitaires, électricité et tableau électrique ont été repris.

Côté confort, une climatisation réversible DAIKIN haut de gamme, neuve et sous garantie, assure chauffage et fraîcheur toute l'année.

L'extérieur constitue l'un des véritables atouts du bien : une première terrasse d'environ 30 m² dans le prolongement du séjour, complétée par un second espace d'environ 29 m². La terrasse a été refaite il y a seulement un an, avec isolation et étanchéité réalisées. Elle dispose également de l'électricité, de l'eau avec compteur séparatif et d'un arrosage automatique côté ouest.

L'appartement est actuellement classé D au DPE. L'isolation future de la toiture permettrait d'envisager un passage en classe C.

Un box complète le bien. Il est également possible, selon disponibilité, de louer un box supplémentaire.

La copropriété offre une atmosphère résidentielle et calme.

Un appartement rénové, confortable et particulièrement agréable à vivre grâce à ses généreux extérieurs, sans travaux intérieurs à prévoir.

Honoraires inclus de 2.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 439 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 85299564600019

RCP AACI/18351/22972.

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