Appartement 3 pièces · 40 m²

Situé à la frontière immédiate du Pré-Saint-Gervais, cet appartement de 40,11 m² offre un cadre de vie pratique et en pleine évolution.

Au sein d'une petite copropriété de 2 étages, bien entretenue, avec ravalement récent réalisé en 2022, ce bien se trouve en rez-de-chaussée sécurisé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Surface : 40,11 m²

Configuration : T2 / possibilité T3 optimisée

Rez-de-chaussée sécurisé

Aucun travaux à prévoir

Appartement fonctionnel et bien agencé

Environ 100 € / mois

Copropriété saine et bien gérée

Idéalement situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité de Rue Vaucanson :

Métro Hoche (ligne 5) 5 minutes à pied

Accès rapide vers :Gare du Nord

République

Bastille

Proximité immédiate du Le Pré-Saint-Gervais

Commerces, écoles et commodités accessibles à pied

Quartier dynamique en évolution, offrant un bon compromis entre accessibilité, vie de quartier et potentiel de valorisation.

Un bien clé en main, sans travaux, dans une petite copropriété avec faibles charges, idéal pour habiter ou investir aux portes de Paris.

À visiter sans tarder !

Marsac Charles 06 50 05 46 27

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC en cours

RCP en cours .

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