Appartement 3 pièces · 68 m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité à la vente, à Eaubonne, un appartement duplex de 2 chambres avec pièce de vie de 35,4 m², terrasse privative de 11 m² et 2 parkings en sous-sol, au pied de la gare.

** Les espaces**

Situé à Eaubonne (95600), cet appartement en duplex se répartit sur deux niveaux dans un immeuble équipé d'un ascenseur.

Pièce de vie — 35,4 m²

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie traversante comprenant :

- un espace séjour

- une cuisine ouverte équipée

- une verrière séparant la cuisine du séjour

- un accès direct à la terrasse privative de 11 m²

- un WC indépendant.

Étage

Un palier dessert :

- chambre 1 : 11,6 m²

- chambre 2 : 9,9 m²

- salle de bains avec WC

- plusieurs espaces de rangement.

Le bien dispose également de deux places de stationnement en sous-sol.

**Ambiance**

L'appartement bénéficie d'une terrasse privative de 11 m², accessible depuis la pièce de vie. La terrasse est orientée vers la cour intérieure, en exposition Est.

L'appartement est en bon état général. L'immeuble dispose notamment d'un ascenseur, d'une VMC, d'une porte d'entrée blindée et de la fibre optique.

**Accès et proximité**

- Gare d'Ermont–Eaubonne (RER C, Transilien H et J) : 1 min à pied.

- Crèches et écoles maternelles et primaires : plusieurs établissements à proximité.

- Commerces, pharmacie et supermarché : moins de 5 min à pied.

**Points remarquables**

- Duplex + terrasse privative de 11 m² : une configuration permettant de séparer clairement les espaces de vie et l'espace nuit, avec un extérieur directement accessible depuis le séjour.

- Pièce de vie de 35,4 m² + cuisine ouverte équipée : un espace central réunissant séjour et cuisine, avec une séparation par verrière.

- Deux places de parking en sous-sol + ascenseur : des équipements pratiques pour le quotidien

**Points à noter**

L'appartement est en bon état. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz. Le chauffage collectif est inclus dans les charges de copropriété.

- Taxe foncière : 1 537 €/an.

- Charges courantes annuelles : 2 664 €/an, chauffage collectif inclus (soit 222€/mois).

- Chauffage : collectif au gaz, inclus dans les charges.

- Eau chaude : collective.

- Copropriété : 130 lots principaux.

- Tout à l'égout.

- Procédure en cours (contre le promoteur, travaux en cours de finalisation).

- DPE : C — 140 kWhEP/m².an.

- Émissions de CO₂ : C — 29 kg CO₂/m².an.

- Coût de l'énergie min/max : 780-1100€/an

**Prix**

339 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368