Maison 6 pièces · 148 m²
1/30🚇 Transports à pied
Aucune gare de métro, RER, tramway ou Transilien à moins de 15 minutes à pied.
📝 Description
BEAU PAVILLON de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE avec CHIENS ASSIS de type F5/6 situé dans un EXCELLENT SECTEUR PAVILLONNAIRE recherché pour son CALME, sa TRANQUILLITÉ et sa PROXIMITÉ du CENTRE VILLE - MAIRIE et POSTE.
Le pavillon d'une SURFACE HABITABLE d'environ 148m², est édifié sur un TERRAIN de 342m². Il se compose d'un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée surélevé et un étage.
Le rez-de-jardin comprend un grand hall d'entrée, un garage pour deux voitures, une pièce chaufferie et buanderie avec un accès sur le jardin arrière et un studio.
Le studio est indépendant. Il comprend une pièce principale avec un accès au jardin, une cuisine aménagée et une salle d'eau avec un wc.
Le rez-de-chaussée surélevé est accessible par un bel escalier en marbre. Il comprend un dégagement, un séjour salon (35m²) donnant accès à un balcon sur l'avant du pavillon, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains et un wc séparé. (Possible créer une chambre dans salon)
L'étage comprend un beau palier desservant deux chambres dont une de plus de 20m², une salle de bains avec un w.c et deux grands combles servant de rangement.
Grenier au-dessus accessible par une trappe
Agréable jardin sur l'avant et l'arrière du pavillon avec peu de vis-à-vis. Possibilité d'entrée plusieurs véhicules sur le devant du pavillon.
Pavillon en parfait état, complètement rénové en 2023 et 2024, très bien entretenu, très propre et habitable sans travaux avec une belle surface habitable.
Belles prestations : cuisine et salle de bains et d'eau entièrement refaites, chaudière FRISQUET récente à condensation, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques récents...
Excellent secteur pavillonnaire, calme et proche de toutes commodités (transports, commerces et écoles).
Située à 15 minutes de la gare RER de Drancy et de la future gare ParisExpress ligne 16.
Honoraires inclus de 2.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 635 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.