Appartement 3 pièces · 94 m²

Découvrez notre vidéo immersive, très utile pour visiter le bien !

Coup de coeur à prévoir pour ce Duplex unique, entièrement rénové (neufs; parquet en chêne, cuisine, plomberie, WC suspendu avec douche à l'italienne, peinture),

et grandement isolé (doublage intérieur des murs et du toit, avec 20 cm d'épaisseur d'isolant, DPE C ou D à prévoir, mise à jour en attente),

avec balcon-terrasse de 9 m², au 4ème étage AVEC ascenseur.

Situé entre la Mairie du 14ème, la rue Daguerre et les M° Gaité et Mouton Duvernet, à 10 mn à pied de Montparnasse.

Il a été prévu la possibilité d'installer sans gros travaux majeures la climatisation réversible (pompe à chaleur), déjà existante dans cette petite copropriété de 4 voisins (1 par étage), autogérée et aux charges réduites.

Dans un immeuble parisien réhabilité en 1990, de 4 étages avec ascenseur, bénéficiant des meilleures technologies et d'un ensoleillement traversant idéal (Sud-Ouest/Nord-Est), avec éclairage zénithal, ce duplex atypique de 94 m² au sol et 87,35 m² Carrez (+ balcon de 9,67 m²), est issue d'une surélévation moderne de 2 niveaux, créée par architecte en 1991.

Superbe volume dans le double-salon traversant de 60 m² (possibilité d'y créer aisément 1 chambre), culminant à 5 m de haut, charme intemporel et potentiel infini avec le 2ème niveau, culminant à 2,85 m. de haut (aménagement 1 ou 2 chambres possible, avec un plateau à rajouter).

Situé seul au 4ème et dernier étage (aucun voisin mitoyen !), avec le balcon-terrasse végétalisé et à ciel ouvert, cet havre de repos bénéficie du calme absolu du jardin sur lequel donne le salon traversant.

Le chauffage par rayonnement électrique sous le parquet et le poêle à bois ajoutent une ambiance chaleureuse, et la cuisine ouverte, une convivialité fort appréciable.

Au 2ème niveau, facile d'accès avec son large escalier en acier, se trouve un bel espace ouvert et confortable, avec ventilateurs plafonniers, surplombant la pièce de vie, avec une passerelle ajourée, une belle chambre avec grands placards intégrés (6 mètres linéaires) et une salle de bain ouverte et modulable, avec WC séparé.

Véritable coup de coeur du moment, idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant vivre dans un quartier agréable et plein de commodités, de commerces, de restaurants mais aussi d'espace de repos et de parcs verdoyants.

Très bien desservi par plusieurs bus et métros,

Location possible de parking à 50 m. (140 €/mois).

Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 248 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2968.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG

Carte T CPI75012021000000813

RCP 500643218