Appartement 3 pièces · 48 m²

A voir la vidéo immersive très utile, sur le lien 'Visite 3D'.

En plein coeur de Montmartre, entre Place des Abbesses (100m) et Sacré-Coeur (300m), à 2 pas de l'épicerie d'Amélie Poulain (100m).

Ravissant petit 3 pièces de charme, refait à neuf, dans rue calme et peu passante, de 48 m² au sol et 47,03 m² Carrez, au 3ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien rénové (cage d'escalier repeinte dernièrement), traversant, ensoleillé et très calme (chambre sur cour).

Grand séjour de 21 m² avec 2 grandes fenêtres double-vitrage, oscillo-battantes, plein sud sur rue à sens unique et sans vis-à-vis immédiat.

Petite cuisine ajourée très fonctionnelle, avec petite fenêtre pour aérer.

Petite chambre indépendante (ou bureau) de 8 m² avec sa petite salle d'eau attenante.

Et coté cour, au calme, la belle chambre avec grands placards et salle de bain attenante, de 12,52 m².

S'y ajoutent un WC indépendant et une petite entrée.

Poutres apparentes, parquet, tomettes, très nombreux rangements astucieusement aménagés. Idéal pour location saisonnière (150 €/nuit sur Air B&B).

Chauffage collectif inclus dans les charges de copropriété.

Division possible en 2 lots distincts (2 studios de 17 et 31 m²), acceptée et voté en AG.

Charme de l'ancien avec aménagement moderne.

Réfection de l'appartement en 2025.

Placard dans escalier de l'immeuble (jouissance accordée par la copropriété)-

Possibilité d'achat de cave - Digicode- Internet (Fibre optique)

Charges 225€/mois, incluant Chauffage collectif au Gaz.

Proche tous commerces / Écoles et crèches.

Transports :- Métros : Abbesses (ligne 12) à 200 m, ou Anvers et Pigalle (ligne 2) à 400 m- RER B et D (Gare du Nord à 15 min en métro, ou 20 min à pied)- Bus et Station Vélib.

* Investissement locatif saisonnier :- '5 étoiles' sur site location pour «Emplacement» et «Qualité-Prix» - Gains importants pour location chambre privative ou appartement complet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 708 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG

Carte T CPI75012021000000813

RCP 500643218