Maison 4 pièces · 82 m²
1/15🚇 Transports à pied
Aucune gare de métro, RER, tramway ou Transilien à moins de 15 minutes à pied.
📝 Description
Opportunité à Réau : Maison en pierre à fort potentiel (Travaux subventionnables !)
Travaux à prévoir ? Non, subventions à déduire ! Ne voyez pas les travaux, voyez votre future maison rénovée à prix malin grâce aux aides à la rénovation.
Découvrez cette ravissante maison en pierre de 1930, véritable havre de paix situé au cœur de Réau.
Votre projet de rénovation financé en grande partie :
Ce bien est éligible aux primes et aides à la rénovation (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, subventions locales) pouvant atteindre jusqu'à 42 000 euros selon votre profil. Une opportunité idéale pour refaire l'isolation ou le système de chauffage à moindre coût, tout en valorisant considérablement votre patrimoine et en améliorant sa performance énergétique.
Une fois optimisée, cette demeure de 82 m² orientée plein sud et baignée de lumière naturelle offrira un cadre de vie chaleureux et accueillant, parfait pour une famille.
Dès l'entrée, un vaste séjour de 23 m² vous accueille dans une ambiance conviviale, agrémentée d'un poêle à bois idéal pour des moments de détente. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est un espace fonctionnel propice à la préparation de délicieux repas en toute sérénité. À l'étage, trois chambres confortables vous attendent, accompagnées d'une salle de bain moderne avec douche et toilettes, répondant parfaitement aux besoins quotidiens.
À l'extérieur, une terrasse ensoleillée et un jardin intimiste de 153 m² vous invitent à profiter des belles journées en plein air. Un garage de 20 m² assure un stationnement sécurisé, tandis que l'arrêt de bus à moins de 100 m facilite vos déplacements quotidiens.
Nichée dans un environnement paisible, cette maison bénéficie de la proximité des commodités locales, offrant un cadre de vie serein propice à la création de superbes souvenirs.
Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 82 m² (4 pièces, dont un séjour de 23 m² et 3 chambres)
Terrain : 153 m² avec terrasse et jardin
Annexes : Garage de 20 m², dressing, buanderie
Année de construction : 1930
Chauffage : Électrique + Poêle à bois (Eau chaude : Ballon électrique)
Menuiseries : Double vitrage
DPE : F (408 kWh/m².an) / GES : C (13 kg CO2e/m².an) - Idéal pour un projet de rénovation énergétique subventionné !
Taxe foncière : 654 €
Prix de vente : 229 500 € (Honoraires à la charge du vendeur)