Appartement · studio · 31 m²

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Un studio élégant et fonctionnel de **31,29 m²**, niché au 3ème étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, vous attend pour une vie citadine sereine et lumineuse.

Dès que vous franchissez le seuil de cet appartement en **excellent état**, vous êtes enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Les **hauteurs sous plafond de 2,50 m** créent une sensation d'espace généreux, tandis que les **ouvertures en PVC avec double vitrage** garantissent une isolation thermique et phonique optimale. L'**exposition nord** apporte une lumière douce et tamisée, idéale pour un réveil en douceur ou une soirée cocooning.

Le **séjour de 19 m²**, spacieux et lumineux, est le coeur battant de cet espace de vie. Il s'ouvre sur une **cuisine indépendante partiellement équipée**, où chaque détail a été pensé pour allier praticité et esthétique. La **salle de bain de 4 m²**, impeccable et moderne, est un havre de paix où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée.

Imaginez-vous, chaque matin, ouvrir vos fenêtres sur un **balcon ensoleillé **, où le murmure de la ville se transforme en une douce mélodie matinale. Ce studio libre et non meublé est une toile blanche, prête à accueillir vos meubles et à se transformer en un véritable chez-vous, à votre image.

Que vous soyez un jeune professionnel en quête d'indépendance, un étudiant ambitieux ou un couple souhaitant s'installer en ville, cet appartement est conçu pour s'adapter à votre rythme de vie et à vos aspirations. Avec son **chauffage individuel** pour un confort thermique optimal et ses **parties communes en excellent état**, vous êtes assuré de vivre dans un environnement sain et agréable, toute l'année.

À quelques minutes à pied, vous trouverez **plusieurs commerces de proximité**, des **restaurants savoureux**, des **parcs verdoyants** pour vos balades dominicales, ainsi que des **transports en commun pratiques** pour vous déplacer facilement dans la ville.

Ce studio est une **perle rare**, un espace où vous pourrez poser vos valises et vous épanouir pleinement. Ne laissez pas passer cette chance de vous offrir un havre de paix urbain où il fait bon vivre !

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Honoraires inclus de 7.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 461 €. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.