Maison 4 pièces · 125 m²

À l'abri des regards, cette maison à ossature bois de plus de 125 m² (107 m² en loi Carrez) est implantée sur une parcelle de 467 m².

L'entrée vous invite vers un séjour spacieux et lumineux d'environ 40 m² avec une belle hauteur cathédrale au dessus de la salle à manger. Parquet bois, poêle Hase lui confère cet esprit cocooning auquel on s'attend en découvrant la maison. La cuisine équipée, semi-ouverte, complète cet espace de vie convivial.

La maison dispose de deux chambres, chacune avec sa salle de bain, des toilettes séparées, ainsi qu'une mezzanine pouvant facilement être aménagée en troisième chambre ou en bureau selon vos besoins.

Entièrement rénovée en 2013, elle bénéficie d'une très bonne isolation (laine de roche intérieure et extérieure) et d'une toiture en zinc quartz, offrant confort et performance énergétique (DPE C).

En complément, deux pièces supplémentaires entièrement aménagées et aujourd'hui utilisées comme espace TV et buanderie/stockage se situe sous la maison.

À l'extérieur, un jardin agréable avec terrasse, un garage, une place de stationnement et cabane en bois pour le rangement complètent ce bien.

Elle est située à 2 min du tram 13 pour relier St Germain en laye RER A, La ligne L (gare st Lazare) ou le RER C et la gare Montparnasse.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent calme et intimité.

Carte scolaire Ecole des Violettes, Collège M.Roby et Lycée Jeanne d'Albret. Lycée international et Institut Notre Dame à 10 min.

Annonce présentée par EI Julia Le BorgneI agent commercial, RSAC Ville du greffe : VERSAILLES sous le n°RSAC N° 951 940 592, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM.

Surface CARREZ : 107.1 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours.

Honoraires : 3,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 725 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 430 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Julia Le Borgne EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : VERSAILLES sous le n°RSAC N° 951 940 592, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Annonce présentée par EI Julia Le BorgneI agent commercial, RSAC Ville du greffe : VERSAILLES sous le n°RSAC N° 951 940 592, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM.

Surface CARREZ : 107.1 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours.

Honoraires : 3,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 725 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 430 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.