Appartement 3 pièces · 55 m²

Le Bien & La Double Opportunité

Au cœur de Saclay Bourg, dans une petite résidence récente et au calme, cet appartement de 3 pièces est une excellente opportunité d'investissement ou d'anticipation pour une future résidence.

• Appartement T3

• Surface Carrez : 54,58 m²

Double Opportunité : Idéal Investisseur pour un revenu immédiat (Vendu Loué 870 €/mois), ou idéal pour anticiper votre future Résidence Principale (Libre 2027.

Situé au 1er étage sur 2 (sans ascenseur), l'appartement est lumineux et offre :

• Séjour/Cuisine US : Plus de 27 m² d'espace de vie.

• 2 chambres avec placard.

• Salle de bains avec baignoire et 1 WC.

• Chauffage : Individuel au gaz.

• Performance énergétique : DPE Classe C, Classe Climat C.

o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 810 € (sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

L'Extérieur

Profitez d'une superbe terrasse privative d'environ 10 m², orientée Sud Ouest, offrant un véritable espace de vie supplémentaire.

Un emplacement de parking extérieur privatif.

Emplacement Idéal à Saclay (91400)

• Centre-ville à moins de 3 minutes à pied (commerces et écoles).

o Bus pour RER B Orsay centre à 3'.

o À proximité de la future gare Ligne 18.

• Charges de Copropriété Annuelles : 1 415 € (incluant eau froide, entretien des parties communes et espaces verts, assurance parties communes, frais de syndic).

• Taxe Foncière : 788 € / an.

Cette annonce référence 314061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TONY LEBERT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 92773870800019.

Prix du bien : 290 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025

Score DPE : 92 kWhEP/m²/an

Score GES : 17 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr