Maison 6 pièces · 139 m²

***** Sur notre belle commune de BOISSY SOUS SAINT YON *****

Venez découvrir cette maison de caractère de 139 m² sur terrain clos et arboré de 1540 m²

Au cœur d'un environnement paisible, découvrez ce superbe ancien corps de ferme datant des années 1900, empreint d'authenticité et de charme, développant environ 139 m² habitables et implanté sur une parcelle de 1540 m², soigneusement aménagée et arborée.

- Dès l'entrée, la maison séduit par son magnifique séjour cathédrale avec cheminée, véritable pièce maîtresse offrant hauteur sous plafond et luminosité avec accès au jardin via une porte fenêtre...

La distribution permet une double entrée, par le séjour ou par la cuisine dinatoire, pensée comme un véritable espace de convivialité.

- Le rez-de-chaussée se compose également :

D'une salle à manger et coin lecture

De WC indépendants

- A l'étage, l'espace nuit propose :

Trois chambres, dont une suite parentale (refaite en 2021)

Une salle de bain supplémentaire (refaite en 2021)

Des WC séparés, apportant confort et praticité

Pour l'extérieur:

- Une fois passé le portail et/ou le portillon,

Une cour d'accueil à l'avant d'environ 220m2, entièrement close de murs, garantie intimité et cachet

Une buanderie avec la chaudière fioul

Une cave voutée, idéale pour les amateurs de bons crus.

- Le jardin arboré à l'arrière, clos par grillage

- Deux garages, idéals pour stationnement avec possibilité de stockage au grenier de ses garages (env 42m2)

Un bien rare à fort potentiel

Cette propriété séduit par son authenticité, ses matériaux d'époque, ses volumes et son important potentiel de valorisation.

* Elle s'adressera aux amateurs de biens de caractère souhaitant une demeure chargée d'histoire *

Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment :

Menuiseries en simple vitrage

Installation électrique à remettre aux normes

***** VISITE POSSIBLE 7j/7 jusqu'à 21h30 sur RDV *****

Je réponds aux appels, sms et mails jusque tard le soir

Cette annonce référence 319221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DAUPHIN (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52897163300045.

Prix du bien : 425 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 410 000,00 €

Honoraires TTC : 3,66 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026

Score DPE : 321 kWhEP/m²/an

Score GES : 101 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5490.00 € et 7470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr