Appartement 2 pièces · 60 m²

En plein cœur de Montgeron, dans un environnement très calme avec vue sur la forêt, découvrez ce duplex lumineux situé dans une maison divisée en seulement 3 lots. Un bien rare, chaleureux et agréable à vivre.

Les volumes :

• 38 m² loi Carrez

• 60 m² habitables

Entièrement rénové – aucun travaux à prévoir

• Toiture, charpente, isolation refaites (2019)

• Électricité, plomberie, peintures refaites (2022)

• Ballon d'eau chaude neuf

• Radiateurs électriques à inertie neufs

• Velux changés

Agencement parfait :

• Entrée sur séjour / salle à manger baigné de lumière (double exposition, traversant)

• Cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques, lave-vaisselle, frigo encastré + congélateur)

• Salle d'eau récente avec WC et meuble vasque

• À l'étage : grande chambre avec dressing

Charges MINIMES

• Copropriété de 3 lots

• Syndic bénévole

• Seulement 180 € / an

Centre-ville recherché

Calme absolu avec vue forêt

Aucune rénovation à prévoir

Faibles charges = rentabilité optimisée

Parfait investissement locatif ou premier achat valorisant

Me contacter rapidement pour organiser une visite.

Cette annonce référence 329142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA MORIO (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 88120767400014.

Prix du bien : 190 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025

Score DPE : 271 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr