Appartement · studio · 24 m²

77124 - VILLENOY - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT STUDIO DE 24 M² - REZ-DE-JARDIN PLEIN SUD - LUMINEUX - TERRASSE - PARKING PRIVÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie-José Hebbe vous proposent de découvrir ce charmant studio de 23,97 m² Loi Carrez, idéalement situé au coeur du centre-ville de Villenoy. Ce bien prend place en rez-de-jardin d'une copropriété sécurisée et bien entretenue construite en 2008.

À la recherche d'un premier achat COUP DE COEUR ou d'un investissement locatif performant et serein ? Ne cherchez plus, ce bien optimisé représente une superbe opportunité, aucun travaux à prévoir.

Les atouts de ce bien :

Dès l'entrée, vous découvrirez :

- Une belle pièce de vie facile à meubler et chaleureuse, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud. Le joyau de cet appartement est son accès direct sur un jardin privatif arboré, complété par une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

- Une kitchenette fonctionnelle, aménagée et équipée, astucieusement ouverte sur le salon pour optimiser l'espace.

- Une salle d'eau comprenant également les WC.

- Une place de parking extérieure privative qui vient compléter ce bien pour un confort absolu au quotidien.

Afin de vous aider à vous projeter, certaines photos présentent une suggestion d'aménagement non contractuelle.

La résidence :

Vous bénéficierez du calme d'une copropriété moderne et sécurisée, équipée d'un digicode et de caméras de surveillance dans les parties communes.

Transports et accès Paris :

Depuis l'appartement (Centre-vile de Villenoy)

- A 2 pas : Arrêt de bus

- En 8 minutes (Bus) : Gare de Meaux

- En 6 minutes (Vélo) : Gare de Meaux (via la piste cyclable du canal de l'Ourcq)

Depuis la Gare de meaux :

- En 25 minutes (Train - Ligne P) : Paris Gare de l'Est (trains directs)

Le compromis idéal : Le calme d'un rez-de-jardin à Villenoy, Paris accessible en moins de 35 minutes au total !

Caractéristiques techniques :

- Taxe Foncière : 706€

- Charges de copropriété : 198€/trimestre

- Mode de chauffage : électricité - individuel

- Classe énergétique : D

- Classe climat : B

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-nous au 06 70 56 36 22 ou par mail à mjhebbe@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marie-José Hebbe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°530139161.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France