Appartement 2 pièces · 40 m²

EXCLUSIVITÉ – PARIS 17ᵉ – BATIGNOLLES – 2 PIECES – 40m2 - DOUBLE SEJOUR - COIN NUIT - CHARME DE L'ANCIEN - LUMINEUX - CALME - ÉTAGE ÉLEVÉ - ASCENSEUR - CAVE

EffiCity, l'agence qui estime vos biens en ligne vous propose au cœur du très prisé quartier des Batignolles cet élégant 2 pièces d'une surface de 40m2.

Situé à quelques minutes à pied du square des Batignolles, du parc Martin Luther King, cet appartement bénéficie d'un emplacement à la fois vivant et verdoyant.

Commerces de bouche réputés, esprit village et excellentes connexions de transports (ligne 14 et gare Pont Cardinet), participent à la grande qualité de vie du quartier.

Niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de style post-haussmannien, au sein d'une copropriété à taille humaine parfaitement entretenue, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité et son charme parisien préservé.

L'appartement s'organise autour d'un superbe double séjour de 22 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres et une double exposition Nord-Est / Nord-Ouest.

Parquet, moulures, belle hauteur sous plafond et poêle de style napoléonien confèrent à cet espace de réception une élégance intemporelle.

La distribution comprend :

- une entrée

- des toilettes séparées

- une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée

- un espace nuit intime avec salle de bain attenante, comprenant une grande douche, un meuble vasque contemporain avec miroir rétro-éclairé, un espace buanderie et de nombreux rangements.

L'appartement a été entièrement repensé et rénové en 2022 par un architecte, alliant harmonieusement cachet de l'ancien et confort contemporain : double vitrage, volets électriques, radiateurs à inertie programmables, VMC et cumulus plat.

Une cave saine d'environ 6 m² complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable.

La copropriété, bien gérée et sans impayés, les charges sont maîtrisées (136 €/mois).

Taxe foncière : 604 €

DPE : F

Bien idéal pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus recherchés du 17ᵉ arrondissement.

Le bien est actuellement loué meublé (bail code civil), moyennant un loyer de 1700€ charges comprises par mois.

Bail en cours jusqu'au 17/05/2027.

Une opportunité rare dans le quartier prisé des Batignolles : ce bien raffiné mérite absolument votre visite.

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contacter Nathalie SANTONI : 06 29 67 02 55

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nathalie Santoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°922757646.

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