Maison 4 pièces · 70 m²

MAISON 3 PIÈCES – 70 M² – GOUSSAINVILLE

À deux pas de la gare (les noues) et des commodités, cette maison de 70 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, dans un quartier résidentiel calme.

Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et d'un garage.

Les + du bien :

Gare accessible à pied

Secteur calme et pavillonnaire

Jardin et stationnement privatif

Une cave complète le bien

Toiture rénovée, ravalement effectué en 2025

Le bien est situé en zone UG du PLU de Goussainville, correspondant à un secteur pavillonnaire résidentiel. Cette zone offre de belles possibilités d'évolution du bien : extension de la maison existante, surélévation selon les règles d'urbanisme applicables, création d'annexes (garage, dépendance, atelier) ou réaménagement global du terrain.

Idéal pour un projet familial ou un investissement avec potentiel de valorisation. Le secteur UG est destiné à préserver un environnement résidentiel tout en permettant l'évolution et la modernisation des habitations.

Principales caractéristiques de la zone UG :

• Construction et extension de maisons individuelles autorisées

• Possibilité d'agrandissement, rénovation, surélévation ou reconstruction selon les règles du PLU

• Hauteur autorisée jusqu'à 9 m au faîtage pour les toitures classiques (R+1 + combles)

• Toitures terrasses autorisées jusqu'à 7 m

• Emprise au sol limitée à 25 % de la parcelle (hors annexes)

• Possibilité de créer des annexes (garage, dépendance, atelier, abri de jardin)

• Secteur résidentiel calme privilégiant les espaces verts et le cadre pavillonnaire

• Terrain adapté à un projet de valorisation ou d'évolution de l'habitation existante

Les projets restent soumis aux autorisations d'urbanisme et aux caractéristiques exactes de la parcelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ariane Lam - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°893400762.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France