Appartement 2 pièces · 23 m²

Le Pré-Saint-Gervais – À 6 min du métro Hoche

Idéal investisseur – 2 pièces transformé en 2 studettes indépendantes

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, cet appartement de 23 m² offre une configuration rare et optimisée pour un projet locatif.

Actuellement divisé en deux studettes indépendantes, le bien dispose de deux entrées séparées, permettant une exploitation en double location ou une reconfiguration selon vos besoins.

Travaux à prévoir : remise au goût du jour et optimisation de l'espace (possibilité de repenser entièrement l'agencement pour maximiser le rendement ou revenir à un 2 pièces classique).

Fort potentiel locatif dans un secteur recherché aux portes de Paris.

Localisation : Le Pré-Saint-Gervais, à seulement 6 minutes à pied du métro Hoche, proche des commerces et commodités.

Les visuels générés par IA (avant / après) sont à votre disposition pour vous aider à mieux vous projeter dans le potentiel du bien.

Consommation énergie primaire : 424 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Le DPE du logement est en classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 329735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE KISS (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 98818172300012.

Prix du bien : 162 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 20

Charges prévisionnelles annuelles : 768,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023

Score DPE : 350 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr