Maison 6 pièces · 194 m²

Située à 20 min de Coulommiers, dans un hameau calme de la commune de Rebais, découvrez cette authentique longère de caractère où le charme de l'ancien s'associe harmonieusement au confort de rénovations récentes. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 300 m², cette propriété développe 194 m² habitables et bénéficie de plus de 280 m² de surfaces complémentaires exploitables, réparties entre de vastes combles aménageables et une dépendance. Un potentiel rare qui laisse libre cours à tous vos projets.

Dès l'entrée de près de 11 m², les beaux volumes et le cachet de la maison séduisent immédiatement. Véritable cœur de la propriété, la pièce de vie de 74 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse, sublimée par une majestueuse cheminée. Un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La cuisine, entièrement rénovée et équipée, allie modernité et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre d'environ 21 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses d'environ 20 m², 15 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les combles, déjà équipés de fenêtres de toit et bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, offrent un formidable potentiel d'aménagement. Associés à la dépendance, ils représentent plus de 280 m² supplémentaires pouvant accueillir, selon vos envies, des chambres additionnelles, une salle de réception, un espace bien-être, un atelier, des bureaux ou encore un projet d'hébergement touristique.

Des rénovations majeures déjà réalisées

Les travaux les plus importants ont déjà été effectués afin d'offrir un bien confortable et pérenne :

Toiture entièrement refaite (charpente et couverture) en décembre 2023.

Chaudière remplacée fin 2023.

Isolation des murs réalisée en 2024.

Cuisine entièrement rénovée.

Travaux de décoration intérieure réalisés entre 2024 et 2025.

Menuiseries en double vitrage.

Classe énergétique C, un excellent classement pour une demeure de ce caractère.

Les futurs propriétaires pourront ainsi profiter immédiatement de la maison tout en poursuivant, s'ils le souhaitent, l'aménagement des nombreux espaces encore exploitables.

Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant de beaux volumes qu'un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîte, de chambres d'hôtes, une activité professionnelle ou tout simplement créer un lieu de vie unique.

Les atouts du bien

Longère de caractère pleine de charme.

194 m² habitables.

Plus de 280 m² de surfaces exploitables (combles, dépendance et annexes).

Pièce de vie de 74 m² avec cheminée.

4 chambres spacieuses.

Vie de plain-pied possible.

Toiture, isolation et chaudière récentes.

Double vitrage.

DPE : C.

Une propriété rare où authenticité, volumes et potentiel d'évolution se conjuguent parfaitement. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le charme et les nombreuses possibilités.

Cette annonce référence 340682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE COLON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84290733900019.

Prix du bien : 345 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026

Score DPE : 122 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr