Maison 6 pièces · 146 m²

Situé a Rozay en Brie Amoureux de charme, d'authenticité et de nature… cette propriété est faite pour vous.

Dans un environnement paisible et verdoyant, à l'abri des regards, découvrez cette superbe maison briarde de caractère développant environ 146 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 350 m².

Dès l'arrivée, le charme opère : façade en pierre, cadre bucolique, végétation soignée… une atmosphère rare où calme et sérénité se rencontrent.

À l'intérieur, la maison offre de très beaux volumes et une distribution idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Vous découvrirez :

Une agréable pièce de vie lumineuse avec le cachet de l'ancien,

Une salle à manger chaleureuse propice aux moments de convivialité,

Une cuisine conviviale et fonctionnelle,

Un espace détente pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, bibliothèque, salon lecture ou espace télétravail,

Trois belles chambres,

Dont une suite parentale offrant confort et intimité.

La maison séduit par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, ambiance chaleureuse et potentiel d'aménagement.

À l'extérieur, le terrain de 1 350 m² constitue un véritable havre de paix. Entièrement clos et arboré, il permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Un véritable atout rare sur le secteur : deux dépendances indépendantes de 44 m² et 16 m² viennent compléter ce bien. Elles offrent de nombreuses possibilités :

bureau indépendant,

atelier d'artiste,

logement d'appoint,

activité libérale,

espace de télétravail,

studio indépendant ou projet locatif.

Un garage complète également les prestations.

Les + qui font la différence :

Maison pleine de charme

Environnement calme et verdoyant

Terrain plat et arboré

Dépendances avec fort potentiel

Volumes généreux

Idéal famille ou projet mixte habitation / activité

Cadre de vie recherché

Bien rare sur le secteur

Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie authentique, chaleureux et évolutif, tout en restant proche des commodités.

Une maison où l'on se projette immédiatement.

À visiter sans tarder – Coup de cœur assuré.

Cette annonce référence 336634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE TAUBREGEAS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 94935488000013.

Prix du bien : 326 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025

Score DPE : 146 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr