Maison 6 pièces · 114 m²

77390 - VERNEUIL-L'ETANG - PROCHE CENTRE-VILLE

GRANDE MAISON FAMILIALE DE 6 PIECES PROCHE DE TOUTES COMMODITES

AVEC GARAGE INDEPENDANT DE 46 M² ET JARDIN ARBORE SANS VIS-A-VIS

A VOIR SANS TARDER !

Frédéric Chou vous propose, à Verneuil-l'Étang, dans un quartier pavillonnaire, cette maison individuelle de 113,9 m² habitables (171 m² au sol), qui saura séduire les amateurs de beaux volumes et de projets personnalisés.

Édifiée sur une généreuse parcelle de 764 m², elle bénéficie d'un grand jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, en famille ou entre amis.

La maison se compose de 6 pièces principales se composant comme suit:

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 45 m² avec cuisine ouverte et équipée , idéal pour partager des moments conviviaux. Une chambre avec spa et douche apporte un vrai confort, complétée par un WC séparé.

À l'étage, un dégagement desservant 4 chambres , parfait pour accueillir une famille.

Un garage indépendant d'environ 47 m² vient compléter ce bien, offrant un fort potentiel d'aménagement : création d'une dépendance, espace professionnel ou investissement locatif . Les volumes existants permettent d'imaginer un intérieur moderne et à votre image. Possibilité de garer 2 voitures devant la garage.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir , laissant libre cours à votre créativité pour révéler tout le potentiel de ce bien et en faire une véritable maison coup de cœur .

Taxe foncière: 2260 € annuel

DPE : D

GES : B

Emplacement pratique pour la vie quotidienne, avec les établissements scolaires accessibles rapidement :

- École maternelle Lamartine : environ 700 m – 8 à 10 min à pied

- École élémentaire Jean Jaurès : environ 1 km – 12 à 15 min à pied

- Collège Charles Péguy : environ 1,2 km – 15 min à pied

- Lycées à proximité (Fontenay-Trésigny, Nangis…) : accessibles en 10 à 20 min

Côté transports :

- Gare de Verneuil-l'Étang (ligne P – Paris Gare de l'Est) à 15 min à pied

Paris Gare de l'Est accessible en environ 35 à 45 minutes

Nombreux commerces :

- Aldi à 10 min à pied

- La Poste à 7 min à pied

- Boulangerie à moins de 10 min à pied

Les + :

Grand terrain de 764 m² sans vis-à-vis

Belle surface au sol (171 m²)

Potentiel d'aménagement important (garage/dépendance)

Environnement calme

Proche des commodités

Une opportunité rare à saisir pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 330761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013.

Prix du bien : 385 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025

Score DPE : 194 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr