Maison 5 pièces · 140 m²

Très rare sur le secteur – VILLA D'ARCHITECTE DE CARACTÈRE SUR PARC ARBORÉ DE 2 800 m²

Située au cœur de Bois-le-Roi, dans un environnement résidentiel très recherché et totalement préservé des nuisances sonores de la voie ferrée, découvrez cette élégante villa d'architecte de 1927 développant 140 m² habitables.

Implantée sur un sublime parc arboré sans vis-à-vis, cette propriété constitue une opportunité rare offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

PRESTATIONS ET VOLUMES DE LA VILLA

• Espace de vie (44 m²) : Une belle salle à manger lumineuse prolongée par un salon indépendant, sublimée par de magnifiques boiseries en chêne massif et une cheminée chaleureuse.

• Cuisine : Aménagée et équipée, disposant d'un espace repas et d'un accès direct sur le jardin en toute intimité.

• À l'étage : 3 chambres (dont 2 beaux volumes et 1 modulable en bureau ou chambre d'enfant), une salle de bains et un WC indépendant.

• Sous-sol total (64 m²) : Espace buanderie/cave, atelier et zones de stockage.

UN ÉCRIN DE VERDURE ET UN POTENTIEL UNIQUE

• Superbe parc paysager et arboré d'environ 2 800 m² : Intimité totale, sans vis-à-vis et piscinable.

• Grand garage (env. 45 m²) à fort potentiel : Pouvant être agrandi et transformé en local commercial, en logement d'habitation complémentaire (gîte, studio d'invités/indépendant), en atelier ou pour l'exercice d'une profession libérale.

VALORISATION & EXTENSIONS POSSIBLES

• Terrain divisible et constructible : Une opportunité rare de valorisation patrimoniale ou de proje futur.

• Possibilité d'extension en véranda : Création d'un accès direct depuis le séjour et la cuisine pour ouvrir l'espace de vie sur le parc.

• Combles aménageables : Potentiel de mètres carrés habitables supplémentaires (suite parentale, salle de jeux...).

LES ATOUTS MAJEURS

• Cachet & authenticité : Villa d'architecte de 1927 préservée.

• Cadre naturel d'exception : Parc de 2 800 m² au calme absolu.

• Emplacement stratégique : Centre-ville et gare accessibles à pied en 15 minutes (Paris Gare de Lyon en 30 minutes via la ligne R), sans aucune nuisance sonore.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Chauffage & Eau Chaude : Gaz de ville (Consommation annuelle estimée entre 2 500 € et 3 000 €).

• Travaux : Prévoir rafraîchissement/travaux pour révéler tout le standing de cette demeure.

Cette annonce référence 347516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : 931 500,00 €

Prix du bien hors honoraires : 900 000,00 €

Honoraires TTC : 3,50 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026

Score DPE : 474 kWhEP/m²/an

Score GES : 99 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr