Maison 7 pièces · 170 m²

Encore une nouvelle EXCLUSIVITE

Investissez à Courtry, ville idéale pour les familles !

Toutes les commodités, écoles, commerces à pied. Pavillon de maçon de 273m² utiles, 170m² habitables, édifié en 1974 sur une parcelle de 400m², 7 pièces dont 4 chambres (7 possibles), beaucoup de potentiel, garage, jardin, non mitoyen.

LES ATOUTS DU BIEN

• Construction traditionnelle

• Indépendant

• Pas de vis-à-vis

• Jardin SUD

• Combles exceptionnels de 54m² (93m² utiles) HSP 4,20m

• Aucun travaux à prévoir

• Garage de 41m² HSP 2,30m

• Façade de 17m

• 4 places pour les véhicules possible

• Cabanon 12m²

AGENCEMENT

Rez-de-jardin (91m²)

• Entrée avec placard

• Chambre

• Salle d'eau

• WC

• Buanderie / cuisine d'été

• Chaufferie

• Cave

• Garage

• Terrasse

• Pergola climatique SUD (15m²)

Etage (91m²)

• Dégagement

• Séjour double (30m²)

• Terrasse et balcon (16m²)

• Cuisine (9,50m²)

• 3 chambres (9,2/9,5/12m²)

• Salle de bains (5m²)

• WC

Combles (54m²) dalle béton

• Salle de jeux (93m² au sol)

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Double vitrage, porte d'entrée , porte de garage récents

• Porte de garage isolée électrique

• Chauffage gaz condensation 2024

• Adoucisseur d'eau

• Poêle à bois

• Bonne isolation DPE D

• Gouttières 5 ans

Taxe foncière 2029 euros

Venez le visiter avant qu'il ne soit trop TARD !

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

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Cette annonce référence 351081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 465 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026

Score DPE : 247 kWhEP/m²/an

Score GES : 41 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr