Maison 4 pièces · 125 m²
1/22🚇 Transports à pied
Aucune gare de métro, RER, tramway ou Transilien à moins de 15 minutes à pied.
📝 Description
Corps de Ferme – Potentiel Exceptionnel & Performance Énergétique
Authenticité et opportunité foncière.
Situé à 3 minutes de Bray-sur-Seine, ce corps de ferme d'environ 125 m² allie le cachet de l'ancien à des prestations techniques de pointe. Un bien rare qui offre non seulement un cadre de vie privilégié, mais aussi un véritable investissement stratégique.
Les Intérieurs
En partie rénovée , la maison s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est le cœur convivial de la maison.
De plain-pied : Une chambre confortable, une salle d'eau moderne, une buanderie pratique et un WC indépendant.
À l'étage : Un palier dessert deux belles chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour des enfants ou un espace bureau.
Énergie & Économies
Anticipez l'avenir ! La maison est équipée de panneaux photovoltaïques et d'un ballon thermodynamique, garantissant une excellente performance énergétique.
Dépendances & Terrain : Un potentiel unique
Édifiée sur une première parcelle d'environ 1000 m², la propriété dispose de nombreuses dépendances, dont une grange monumentale de 110 m² (idéale pour artisan, collectionneur, Airbnb ou projet d'agrandissement).
Le 'Plus' Investisseur :
À l'arrière, découvrez une seconde parcelle attenante d'environ 860 m². Actuellement non accessible par la maison, ce terrain offre une opportunité rare : il est vendu séparément comme parcelle constructible, offrant ainsi une plus-value immédiate ou un futur projet de construction.
Cette annonce référence 321723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.
Prix du bien : 178 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1519.99 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr